Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
» » Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе

Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе

Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе

Даниловский район(территориально этот кластер граничит и с Даниловским районом, и с Замоскворечьем) можно назвать сформировавшимся деловым районом. «Первые качественные офисные объекты стали появляться здесь еще в конце 90-х гг. В последние годы активность строительства бизнес-центров всех классов только росла», — рассказывает Роман Соков, директор департамента консалтинга Becar Realty Group Moscow.

Как добавляет Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в данном районе расположено большое количество офисных центров, административных зданий и офисных особняков. Кроме того, активно застраиваются промышленные территории района. На их месте возникают целые кварталы: деловой квартал «Новоспасский двор», международный деловой центр «Святогор», бизнес-парк «Брент-Сити».

По словам Сергея Богданчикова, директора департамента консалтинга компании London Consulting & Management Company | LCMC, активное привлечение внимания инвесторов было обусловлено преимуществами Даниловского района: развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью вкупе с нахождением в непосредственной близости от исторического центра Москвы. Главным преимуществом сейчас является наличие свободных площадей под строительство: лишь недавно промышленные предприятия, расположенные в этом районе, были вывезены за пределы города. Освободившиеся территории промзон стали привлекательными зонами для строительства новых офисных центров.

Как добавляет Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», безусловно, за последние годы в Даниловском районе существенно возрос пешеходный поток. За счет девелопмента промышленных зон здесь появилось очень много бизнес-центров и офисов. На увеличение пассажиропотока также оказывает влияние Павелецкий вокзал.

Предложения

По данным аналитиков компании RRG, за последние месяцы доля предложения офисных помещений составила около 85-90% от общего объема (по данным за октябрь этот показатель – 89%). Торговые помещения, по данным за октябрь, занимают 5,8%, ПСП – 3%, ПСН (под офис или магазин) – 2,2%. Стоит отметить, что сегмент ПСП практически не представлен, максимальное количество предложений, выведенных на рынок в этом районе за месяц, всего 2.

Проекты района

На бывшей территории Московского Фурнитурного завода на Кожевнической улице сейчас возводится офисно-гостиничный комплекс «Вивальди Плаза». Общая площадь комплекса составляет 110 000 м2. Проект реализуется в две очереди. I очередь — гостиница категории 4 звезды «Marriott Courtyard» на 170 номеров; II очередь — деловой центр, представляющий собой четыре 11-ти этажных здания общей площадью 66992 кв.м. В состав комплекса также войдет подземная парковка на 935 м/мест и наземная парковка на 105 м/мест. Завершение строительства ожидается в III квартале 2009 года. В I квартале 2008 года немецкий инвестиционный фонд «KanAm Grund» приобрел у компании «Открытие – недвижимость» офисную часть комплекса.

По словам Айдара Галлеева, на Дубининской улице продолжится возведение III фазы бизнес-парка «Брент-Сити». Бизнес-парк будет представлять собой 12 отдельно стоящих строений площадью от 300 м2 до 7,5 тысячи м2. В комплексе предусмотрена подземная парковка на 58 м/мест, а также наземная охраняемая парковка на 145 м/мест.

На бывшей территории Московского картонажно-полиграфического комбината на Павелецкой набережной также возводится бизнес-парк общей площадью 118 000 м2. Площадь офисных помещений составит 67 000 м2. Бизнес парк будет состоять из 10 отдельных зданий переменной этажности, от 3 до 9 этажей. На территории бизнес-парка разместятся необходимые объекты инфраструктуры: несколько столовых для сотрудников, кафе, отделение банка, бытовые службы, фитнес-клуб, мини-маркет, а также наземная парковка. Девелопер объекта класса «В+» – AFI Development. Завершить реализацию проекта планируется в 2010 году.

Кроме того, компания «Forum Properties» продолжает строительство III очереди офисного комплекса «Аврора Бизнес Парк». Помимо офисов класса А, в состав III очереди комплекса войдут: отель категории 4 звезды, фитнес-клуб, конференц-зал, рестораны и кафе. Общая площадь комплекса составит 76 000 м2. Завершить проект планируется в IV квартале 2009 года.

И еще один проект Даниловского района — международный деловой центр «Святогор» — представляет собой комплекс зданий, из которых 3 уже введены в эксплуатацию (2 офисных центра и многоуровневый паркинг), четвертое строение также скоро пройдет ГК. Остальные объекты находятся на стадии проектирования. Планируется, что к 2010 году деловой центр будет состоять из семи зданий: офисных центров, гостиничного комплекса, многоуровневого паркинга, подземных и наземных автостоянок, отмечает Айдар Галлеев.

Название Класс Адрес Общая площадь, кв.м. Состояние помещений
1 Деловой центр «Святогор» (4 очередь) А Летниковская ул., 10 32 000 Под отделку 2 кв. 2009 г
2 Новоспасский Двор В+ Дербеневская наб., 7 67 000 С отделкой
3 Павловский БЦ (2 очередь) А Павловская ул. 18 000 Под чистовую
4 Vivaldi Plaza A Кожевническая ул., 8 61 600 Под отделку 2 кв. 2009 г

(данные Praedium ONCOR International)

Какие цены на недвижимость?

По данным «АКЦ МИЭЛЬ», максимальная цена квадратного метра офисной недвижимости в Даниловском районе составляет 15000 долл./м2 (по такой цене продавались помещения в БЦ «Pollars»). Минимальная цена – 4700 долл./м2 (столько стоят площади в 5-ти этажном административном здании класса С на Дербеневской набережной).

Аналитики RRG называют другую цену: $32500 (стоимость двухэтажного здания, расположенного на ул. Большая Полянка). Огороженная территория, парковка на 8м/м, земля в долгосрочной аренде. Минимальная арендная ставка на офис в Даниловском районе составляет $4600 (БЦ, Дербеневская наб.).

Ставки на торговые помещения составляют минимально $6500 за кв.м., максимальная цена за м2етр – $50 000, помещение на ул. Большая Ордынка (1-ый этаж жилого дома, квартира в стадии перевода в нежилой фонд).

Торговая недвижимость

«В связи с тем, что в данном районе основную часть территории занимают промышленные зоны, торговая недвижимость здесь практически не развита, — рассказывает Роман Соков.

  • Торговые центры, в основном, расположены недалеко от ближайших станций метро:
    • Тульская,
    • Автозаводская,
    • Пролетарская.

Практически единственным проектом, запланированным к реализации в Даниловском районе, является проект регионального торгово-развлекательного центра на Павелецкой площади – отмечает директор департамента консалтинга Becar Realty Group Moscow.

Так, общая площадь объекта составит порядка 117 тыс. м2. В состав четырехэтажного комплекса войдет кинотеатр, фуд-корт, рестораны и кафе, а также парковка на 750 м/м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2010 года. Открытие данного объекта, как и многих других в условиях мирового финансового кризиса, было перенесено практически на год. Девелопером проекта выступила компания «Ингеоком», а также Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС).

Таким образом, офисный сегмент является наиболее развитым в Даниловском районе, а крупных качественных торговых центров здесь пока нет.

Жилая недвижимость

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ранкинге муниципальных районов столицы по средней цене предложения, как на первичном, так и на вторичном рынках Замоскворечье занимает 7 место. Столь высокая цена предложения обусловлена структурой объектов, предлагаемых на продажу: новостройки квартала относятся к жилью «повышенной комфортности» — бизнес-класс, при этом дома находятся на высокой стадии готовности. Что касается регулярного рынка, то здесь 64% всего предложения – бизнес класс, 22% приходится на средний, и только 14% квартир можно отнести к эконом-классу. Кроме того, на цене сказывается местоположение и престижность района, входящего в Центральный административный округ.

По словам Юрия Синяева, главным образом, покупателями квартир в Даниловском районе являются деловые люди, работающие в успешных компаниях, которые расположены на Павелецкой, и в соседних районах. Как правило, покупателями квартир здесь становятся топ-менеджеры компаний, бизнесмены среднего звена. Средний возраст хозяев квартир – 35-40 лет. Кроме того, покупателями жилья могут стать коренные жители района, которые не желают менять место проживания.

Обратите внимание!

Диапазон цен на квартиры в новостройках района Замоскворечье варьируется от 260,0 до 739,2 тыс. руб./ м2, на вторичном рынке жилья минимальная цена квадратного метра в октябре 2008 года составила 134,2 тыс. руб./м2, максимальная достигала 658,1 тыс. руб./м2.

Средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в этом районе в октябре составила 355,3 тыс. руб./м2, что почти на 45% выше, чем в среднем по Москве. С начала осени на первичном рынке района отмечен незначительный прирост — 0,9%. Средняя цена предложения на вторичные квартиры прибавила немногим более 5% за тот же период, и в октябре остановилась на уровне 251,1 тыс. руб./м2.

Элитная недвижимость

Как отмечает Люция Казимир, Руководитель отдела аналитики Департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», количество выставленных на продажу объектов на рынке элитной недвижимости в районе Замоскворечье ограничено. Так, в настоящее время на продажу не выставлена ни одна новостройка. В числе последних элитных объектов-новостроек – дом на Озерковской (сдан ГК в 4 кв. 2006), и ЖК «Золотое руно», расположенный по адресу Руновский пер., д. 10 (сдан ГК во 2 кв. 2006).

Первый выполнен в стиле русского классицизма XIX века, и представляет собой каскад разноэтажных «ступеней»: 3-4-6-8 этажей. Второй представляет собой современный евродом «Золотое Руно» недалеко от станции метро Новокузнецкая.

На вторичном рынке жилья в числе наиболее высоких по качеству и наиболее дорогих было зафиксировано всего 11 квартир. Средняя удельная цена предложения по ним составила 480,4 тыс. руб./ м2, что на 5-7% ниже уровня сентября 2008 г.

Инфраструктура

«По заявлениям Правительства Москвы, финансовый кризис не повлияет на планы строительства в столице, это касается и планов по подземному строительству. Помимо Павелецкого вокзала, осваиваются территории и в районе ст.м.Белорусской, и на Пушкинской площади. Как уверяют власти, сворачивания работ не будет», — констатирует Юрий Синяев.

«Традиционно строительством парковок занимается тот застройщик, который строит жилую или коммерческую недвижимость. В качестве самостоятельных проектов строительство паркингов пока не получило массового распространения. Вместе с тем, предполагаем, что строительство транспортных стоянок в данном районе будет развиваться. Напомним, в Даниловском районе ведется активное строительство подземных паркингов: владельцы оставляют свои машины под 3-м Транспортным кольцом, которое проходит по территории района. Такая концепция решения столичной проблемы с парковками позволит и в дальнейшем эффективно работать в данном направлении».

Ставки на кризис

По словам Руслана Суворова, Директора по развитию бизнеса Praedium ONCOR International, нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках, сложности с финансированием проектов и недостаток кредитных средств привели к снижению деловой активности как на рынке коммерческой недвижимости, так и в других сферах бизнеса в целом. В сложившейся ситуации, в ожидании падения ставок и цен, потенциальные арендаторы и покупатели не торопятся с принятием окончательного решения об аренде или покупке, что является причиной сокращения числа сделок аренды и купли-продажи.

В этих условиях собственники вынуждены идти на гибкие условия и снижения ставок аренды. Так, под влиянием экономического кризиса собственники офисных помещений готовы снижать цены, как минимум, на 20 – 30%, констатирует Руслан Суворов. Прогнозируется также дальнейшее снижение ставок аренды до конца 2008 года и в течение 1 – 2 кварталов 2009 года.

По словам Романа Сокова, экспертами рынка прогнозируется падение арендных ставок на деловую недвижимость в Москве более чем на 10%. Скорее всего, данная тенденция не обойдет стороной и Даниловский район. Однако в наиболее удачных объектах, которые и в условиях кризиса будут пользоваться высоким спросом, стоит ожидать лишь стабилизации уровня арендных ставок.

Что касается конкретных примеров по снижению ставок — сегодня в Даниловском районе представлены такие объекты класса А, как БЦ «Святогор», БЦ «Павловский», Vivaldi Plaza. Максимальные ставки аренды – 1500$/кв.м/год, минимальные — 700$/кв.м/год, в то время как месяц назад они составляли 1750$/кв.м/год и 900$/кв.м/год. Говоря о торговых помещениях, отмечает Суворов, необходимо отметить, что ставки были неоправданно завышены. Поэтому в условиях кризиса, при обсуждении условий аренды/продажи, цены могут быть снижены на 40 – 50%.

Автор статьи: Оксана Смирнова


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе

Опубликовано 14.06.2019, автором , в разделе Недвижимость Москвы

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   14 июн 2019
Ясенево - квартал, где отсутствуют промзоны...

По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО «Квартал», преимуществами Ясенево по сравнению с другими спальными районами столицы являются неплохая транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие большого количества зеленых насаждений, парков, скверов и бульваров. В

   14 июн 2019
Золотые перспективы Остоженки...

По словам Елены Логвиной, руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ», исторически ул. Остоженка, Пречистенка были одними из самых престижных районов XIX-XX веков, которые застраивались самыми дорогими особняками и доходными домами Москвы. Некоторые из них

   14 июн 2019
Подмосковье застраивается бизнес-парками...

Одной из наиболее важных тенденций развития московского офисного рынка является децентрализация местоположения объектов, вызванная, прежде всего, острым дефицитом земельных участков под застройку. Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International рассказала, что стало

   28 ноя 2018
Как развивается новая Москва...

Просто строить жилье уже недостаточно. Покупателям недвижимости нужны гармоничная среда обитания и рабочие места. Поэтому столичные власти и девелоперы совместно решают задачу комплексного освоения пр…

   04 июл 2018
Новые фото фантастических морских существ от Романа Федорцова...

Российский рыбак Роман Федорцов продолжает публиковать фото и видео с удивительными обитателями морских глубин. 0 …

   19 июн 2018
10 самых красивых зданий Москвы...

Хорошей архитектуры в России практически нет. У нас выросло несколько поколений, который вообще не представляют, что такое архитектура. Последний качественный всплеск был 100 лет назад, во время расцв…

   24 фев 2018
Бизнес идеи: Производство соков ...

современное общество ориентировано на здоровый образ жизни, который кроме всего прочего подразумевает потребление здоровой пищи и натуральных соков. напомним, что сокотерапия – это эффективное орудие против многих

   20 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   20 дек 2017
«Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   29 ноя 2017
«Москва становится городом небоскребов»...

Коммерческий директор Renaissance Development Али Ихсан Мутлу называет Москву городом небоскребов — прямо сейчас в столице России возводится не менее 20 жилых высоток. …

   17 окт 2017
Соседи шептались — зачем он носит хлам во двор? но заглянув через забор, они тихо присели...

Наша динамичная жизнь с ее извечной суматохой просто требует периодического отдыха в приятном умиротворенном местечке. Небольшой оазис собственной дачи сейчас — это истинная роскошь. Ведь именно здес…

вверх