Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
» » Новостройка в кредит

Новостройка в кредит

Новостройка в кредит

Ни стремительный рост цен на жилье, ни мировой ипотечный кризис не повлияли на популярность ипотечного кредитования - на сегодняшний день в Москве и Московской действует более 80 ипотечных банков, которые предлагают своим заемщикам около 600 программ приобретения жилья. На что же ориентироваться при выборе ипотечной программы?

Цена кредита

Во сколько обойдется ипотечный кредит на московскую новостройку?

Когда заемщик обращается в банк, ему могут пообещать кредит под выгодный процент, начинающийся от 10. Но на деле эта сумма может составлять 12-15% и более. Что влияет на размер процентной ставки? В первую очередь, размер первоначального взноса. Чем больше собственных денег вы внесете в покупку квартиры, тем меньшим будет процент.

Другой фактор - официальные доходы заемщика, если ваши доходы подтверждены справкой 2-НДФЛ, процентная ставка будет ниже, чем если вы сообщите о доходах в свободной форме. Третий фактор - срок кредита, чем дольше вы расплачиваетесь, тем выше будет ставка. Наконец, величину ставки определяет и сам объект залога. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ставка по кредиту будет на 1-1,5% выше, чем в случае с вторичкой.

На сегодняшний день москвичи и жители Московской области могут воспользоваться ипотечным кредитом по ставке от 10,5% (в рублях). Самую низкую ставку на покупку квартиры в строящемся доме предлагает Московское ипотечное агентство по программе "Социальный инвестиционный кредит" - 10,5% (в рублях). Банк АК БАРС, Национальный Промышленный Банк и Экспобанк и выдают кредиты в национальной валюте на покупку квартиры или дома на первичном рынке по ставке от 10,75%. Самую низкую процентную ставку в зарубежной валюте предлагает Банк Москвы - от 6,95%, кредит выдается в японских йенах.

Рубли и валюта

Большинство банков предпочитают выдавать кредиты в рублях, но в некоторых банках Москвы можно получить кредит в валюте, причем процентная ставка будет намного ниже, чем в рублях (порядка 6-9%). Выгодно ли брать валютный кредит? Все зависит от поведения валют на рынке и экономической ситуации в стране в целом. Главный минус рублевых ставок - высокий процент, но если вы получаете доход в рублях, вам будет проще просчитать, в какую сумму в итоге обойдется ипотечный займ.

Главный минус валютного кредита - никогда не знаешь, как поведет себя валюта по отношению к рублю, если через пару лет курс подрастет, то кредит станет непосильной ношей. Валютными кредитами занимается Банк Москвы (японские йены, швейцарские франки, доллары), Сведбанк (доллары), DeltaCredit (доллары), GE Money Bank (доллары), Примcоцбанк (доллары), ЮниКредит Банк (евро, доллары), Городской Ипотечный Банк (доллары) и другие банки.

Затраты на кредит

Существует два неравнозначных понятия: "процентная ставка" и "эффективная процентная ставка".

Если процентная ставка - это процент, который вы уплачивается по кредиту, то эффективная процентная ставка - это сумма, которая включает не только номинальную ставку по кредиту, но и затраты на обслуживание кредита, а к ним относится внушительный список расходов: комиссии за рассмотрение кредитной заявки, комиссии за выдачу и сопровождение кредита, комиссии за открытие и ведение счета, страховой взнос, оплата услуг нотариуса, госпошлина, плата за оценку передаваемого имущества, плата за досрочное погашение кредита и так далее. Как правило, эффективная процентная ставка отличается от номинальной на 4-5 пунктов. Поэтому, выбирая ипотечный банк, обращайте внимание на то, какие дополнительные расходы вам придется понести.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья, которую заемщик вносит самостоятельно и которая выражается в процентах. Чем больше денег у заемщика, тем больший кредит он может получить или же он может воспользоваться более выгодными условиями - низкая процентная ставка, короткий срок ипотеки и так далее.

Как правило, банки требуют, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 20% от стоимости жилья, но есть ряд ипотечных программ, которые позволяют приобрести жилье и без первоначального взноса, правда с более высокими процентами. К примеру, Запсибкомбанк позволяет приобрести новостройку без первоначального взноса, но по кредитной ставке 14% годовых.

Банк КЕДР выдает кредиты без первоначального взноса под 15,5%. Первый Чешско-Российсский Банк выдает ипотечный кредит под 18-19%, а Сосьете Женераль Восток выдает кредит под 11,25-14% в долларах, но под залог имеющегося жилья. Если заемщик пришел в банк, имея на руках более 70% суммы, вовсе не обязательно брать ипотечный кредит, можно воспользоваться потребительским кредитованием и сэкономить на дополнительных расходах связанных с обслуживанием ипотечного кредита.

А если у вас, к примеру, нет денег на первоначальный взнос, но вы ожидаете высоких доходов в будущем, то можно оформить потребительский кредит, использовать его как первоначальный взнос и оформить ипотеку на более или менее выгодных условиях. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке, но зато его можно будет погасить в течение трех лет, в то время как на уплату ипотечного долга может уйти лет тридцать.

Срок кредита

Ипотечный кредит может растянуться на долгие-долгие годы. Самые популярные сроки ипотеки - 10, 15 и 20 лет, времени достаточно для того, чтобы не спеша расплатиться за драгоценные квадратные метры и выйти на пенсию, имея собственное жилье. Но человеческая жизнь не бесконечна, поэтому срок кредита зависит от возраста заемщика.

Если хотите взять ипотечный кредит, постарайтесь сделать это до пенсии - женщина может взять кредит до того, как ей исполнится 55, мужчина - до 60 лет, некоторые программы продлевают срок кредитования и на пенсионный период. В среднем, банки дают займ на срок от трех до 50 лет. Самый большой срок ипотечного кредита в Москве и области - у банка ВТБ24: кредит выдается на срок от 5 до 50 лет с первоначальным взносом от 20% и с процентной ставкой от 12,9% (в рублях).


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Новостройка в кредит

Опубликовано 14.06.2019, автором , в разделе Недвижимость Москвы

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   05 июн 2019
25 идей для оформления спальни...

Благодаря многообразию современных отделочных и декоративных материалов можно воплотить самые смелые идеи в дизайне спальни. Поэтому лучше продумать все заранее – от цвета стен до подбора освещения, текстиля и аксессуаров...

   16 мар 2019
Пленарное заседание съезда РСПП...

В. Путин: Уважаемые коллеги, добрый день! Очень рад всех приветствовать, всех участников, гостей съезда Российского союза промышленников и предпринимателей. Мы с вами встречаемся на этапе, когда раз…

   05 фев 2019
Банк «ДельтаКредит» повысил ставки по ипотеке...

Банк «Дельта Кредит» повысил ставки по ипотеке. Теперь денежные средства на покупку готовой квартиры, новостройки, комнаты (последней) или доли или в целях рефинансирования действующего ипотечного кре…

   29 ноя 2018
«Российский Капитал» предлагает сниженные ставки по ипотеке для зарплатных клиентов...

Банк «Российский Капитал» в рамках развития продуктов и услуг для зарплатных клиентов запускает специальные условия ипотечного кредитования. Об этом сообщает «ДОМ.РФ», которому принадлежит указанная к…

   10 ноя 2018
Министр торговли ЕАЭС Вероника Никишина: мы идем к полноценной зоне свободной торговли с...

Каковы перспективы создания таких зон, какие преимущества и риски это несет? С какими странами ЕАЭС ведет переговоры и насколько эффективно уже налаженное сотрудничество? На эти и другие вопросы минис…

   21 июн 2018
Бегство из ипотечного рабства: пара променяла шикарный особняк на крошечный дом-мечту...

Однажды Габриэлла и Эндрю Моррисоны въехали в свой новенький особняк, но через полгода они поняли, что не хотят быть рабами своего дома Что они сделали? Все продали и построили маленький дом своей меч…

   20 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   20 дек 2017
«Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   08 ноя 2017
Анатолий Печатников: ставки снижаются, люди хотят больше тратить...

С 1 января «ВТБ-24» прекратит существование как юрлицо. Заместитель председателя правления ВТБ рассказал о том, чем это обернется на практике, и о том, на какие цифры объединенная розница планирует вы…

   24 окт 2017
Максим Орешкин: России не страшны цены на нефть даже ниже $40...

«За три года российская экономика адаптировалась к низким ценам на нефть. И с бюджетом, и с платежным балансом все будет в порядке, даже если цены на нефть опустятся до 40 долларов за баррель», — сказ…

   10 май 2017
Кредитный брокер...

Операция по размещению денежных средств (кредитование) является одной из основных для банка, осуществление именно этой операции служит источником процентного дохода банка. В основном обслуживание и сопровождение кредитной сделки осуществляется банками собственными силами: это и предварительный

вверх