Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса

Революция аренды

Революция аренды

В связи с кризисом торговые коридоры Москвы могут поменять свою географию и состав арендаторов. Так, с Тверской из-за высоких ставок уходят книжные операторы – книжная сеть «Букбери», принадлежащая Александру Мамуту и Олегу Дерипаске, закрыла 3 из 17 торговых точек, в том числе крупный магазин, расположенный в Москве, на Тверской-Ямской улице. Место не останется пустым – переговоры об аренде ведет магазин «Республика». Рядом на Тверской планирует в феврале открыть сеть магазинов «X&Co кулинарная лавка» ресторатор Степан Михалков, как подтвердил его ассистент.

Сергей Лобанов, директор департамента управления активами компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» считает, что еще 2-3 года назад, объединять Тверскую и Тверскую-Ямскую было бы неправильным, но сейчас можно говорить о том, что это единый торговый коридор. В июне 2008 года, согласно исследованию, проведенному специалистами компании Colliers Int., Тверская улица занимала третье место в мире по дороговизне ставок на торговые площади.

Арендные ставки данного торгового коридора, по данным компании Blackwood были одними из самых высоких в Москве и России. Величина средних ставок аренды колебалась в пределах от $4 000 до $6 000 в зависимости от месторасположения на улице (т. е. близости к непосредственному центру Москвы и стороны улицы), а также типа здания и технических характеристик помещения. Известно, что четная сторона улицы обычно более привлекательна для владельцев магазинов, что отражалось и на величине арендных ставок, прибавляя к ним около $500. На данный момент ставки аренды на Тверской и Тверской-Ямской снижаются. Как отмечают специалисты компании RRG, в московском сегменте стрит-ритейла возможна коррекция цен вниз на 20-30%.

География изменений

По мнению Олега Ефремова, консультанта отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, торговые коридоры со временем немного изменятся в части категорий и уровня арендаторов. «Сейчас, на мой взгляд, идет процесс оценки ритейлерами ущерба от существующего и будущего падения покупательского спроса и в зависимости от результатов этой оценки — проводятся переговоры с арендодателями. Основное влияние – ротация арендаторов, сейчас многие помещения уже освобождаются, какие-то еще будут освобождаться», — говорит Ефремов.

Кроме того, в связи с кризисом изменилась ситуация в крупных ТЦ – таких как «Атриум», «Lotte Plaza», «МЕГА». Так, например, торгово-офисный центр Lotte Plaza (семь этажей, общая площадь — 85 000 кв.м) с нового года покидают 30% арендаторов торговой зоны. С середины февраля планируют закрыться магазины Modamo, Bandolera, Leo Ventoni, Torras, Joop.

По мнению Олега Ефремова, в первоклассных центрах «пока ничего не происходит». В ТЦ с высокой проходимостью и концепцией, соответствующей интересам покупателя ничего не изменится. В остальных центрах арендаторы будут исходить из финансовой составляющей: если продажи не упадут – значит договоренность останется прежней, если прибыль снизится – арендаторы будут вести переговоры о скидках. Если продолжать работать будет нерентабельно – торговые сети покинут такие проекты (в зависимости от размера сети, исключением могут быть стратегически важные и имиджевые места).

Однако, существует целая тенденция по закрытию торговых точек крупных сетей – так, свои магазины закрывает «Красный куб», «Гроссмарт».

Название сети Количество закрытых торговых точек  
«Арбат престиж» Проданы и закрыты все 95 точек  
Lotte Plaza
Намерены покинуть 29 торговых операторов  
«Красный куб» Планирует закрыть до трети точек  
«Первая помощь» 28 аптек  
«Гроссмарт»
60% магазинов сети

Оксана Смирнова


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Революция аренды

Опубликовано 14.06.2019, автором , в разделе Недвижимость Москвы

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   14 июн 2019
Императорская (Тверская) улица в Москве...

Людмила Костяйкина, Директор департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate, считает, что недвижимость в Тверском районе можно условно разделить на 2 категории. К первой категории относятся ветхие здания, построенные еще в советские времена и нуждающиеся в качественном ремонте и реконструкции.

   14 июн 2019
Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе...

Даниловский район(территориально этот кластер граничит и с Даниловским районом, и с Замоскворечьем) можно назвать сформировавшимся деловым районом. «Первые качественные офисные объекты стали появляться здесь еще в конце 90-х гг. В последние годы активность строительства бизнес-центров всех классов

   04 апр 2019
Сроки весенней охоты 2019 года в Российской Федерации. ...

открытие весенней охоты 2019 по субъектам рф (областям). перечень областей, где весенняя охота будет закрыта. оперативная информация о сдвигах сроков весенней охоты 2019 года. сроки открытия весенней охоты 2019 года

   14 июн 2019
Подмосковье застраивается бизнес-парками...

Одной из наиболее важных тенденций развития московского офисного рынка является децентрализация местоположения объектов, вызванная, прежде всего, острым дефицитом земельных участков под застройку. Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International рассказала, что стало

   14 июн 2019
Золотые перспективы Остоженки...

По словам Елены Логвиной, руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ», исторически ул. Остоженка, Пречистенка были одними из самых престижных районов XIX-XX веков, которые застраивались самыми дорогими особняками и доходными домами Москвы. Некоторые из них

   14 июн 2019
Ясенево - квартал, где отсутствуют промзоны...

По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО «Квартал», преимуществами Ясенево по сравнению с другими спальными районами столицы являются неплохая транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие большого количества зеленых насаждений, парков, скверов и бульваров. В

   15 окт 2017
Люди высмеяли ее ноги, но она показала фото ближе и закрыла им рот...

Все люди заслуживают любви и счастья, независимо от того, как они выглядят. Но еще есть те, которым нравится смотреть на страдания других и издеваться над ними. Именно с такими недавно столкнулась Жа…

   11 дек 2017
Никита Михалков назвал важной вехой свое переизбрание на пост главы Союза...

Режиссер Никита Михалков был избран председателем Союза кинематографистов РФ большинством голосов в результате открытого голосования. Съезд союза состоялся сегодня в московском Доме кино. Михалко…

   08 фев 2019
Ловля окуня в феврале ...

ловля окуня в феврале, окунь, где ловить окуня в феврале, как ловить окуня в феврале, ловля окуня в феврале на мормышку, ловля окуня в феврале на блесну, ловля окуня в феврале блеснением, ловля окуня зимой на блесну

   15 ноя 2017
Как основатели «Копейки» зарабатывают на товарах по одной цене...

сергей ломакин и его давний партнер артем хачатрян стали единственными предпринимателями, которые владеют долями сразу в двух из 30 самых быстрорастущих компаний россии по версии рбк – «бэст прайс» (магазины fix price)

   29 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Лужники» и «Зарядье» стали объектами мирового уровня...

Интервью заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллин телеканалу «Москва 24». - Марат Шакирзянович, здравствуйте. …

вверх