Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
Идеи для бизнеса » Недвижимость Москвы » Когда упадут цены на однокомнатные квартиры?

Когда упадут цены на однокомнатные квартиры?

Когда упадут цены на однокомнатные квартиры?

«Делать какие-то масштабные заключения на основании незначительного объема сделок купли-продажи квартир, который установился на сегодняшний день, является занятием неблагодарным», — считает Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад. – Некоторые квартиры до сих пор выставлены на рынке по летним ценам, стоимость других снижается на 10-25%. Однокомнатные квартиры, как всегда, являются самым ходовым товаром, как на первичном рынке, так и в сегменте готового жилья».

Впрочем, по итогам ноября, тренд на снижение по всем сегментам рынка московского жилья сомнения вызывать перестал. Цифры, правда, не дают представления о том, как коррелирует ценовая динамика с количеством комнат в квартире. Прямой связи, свидетельствующей о зависимости цен от количества комнат, не наблюдается. По данным аналитиков RWAY, за ноябрь 2008 года на однокомнатные квартиры цена предложения снизилась в среднем на 1,2%, на двухкомнатные — на 2,0%, на «трешки» — на 0,4%. Цены на многокомнатные квартиры снизились на 2,6%.

А по данным агентства недвижимости «Гильдия», по состоянию на 9 декабря средняя стоимость московской недвижимости составила 6 404$ за кв. м., причем за сутки было подано 612 объявлений о продаже квартир. Самой дешевой из предлагаемых квартир оказалась «однушка» на Севанской улице в Царицыно($150 тыс. за 25 кв. м площади).

«Стоит признать, что однокомнатные квартиры на московском рынке недвижимости переоценены. Например, в некоторых новостройках разница в цене квадратного метра однокомнатной и двухкомнатной квартир может достигать 25%», — комментирует Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Такая разница в цене квадратного метра, в первую очередь, связана с меньшей стоимостью всей однокомнатной квартиры по сравнению с многокомнатной».

Краткосрочные инвестиционные планы

Объем предложения сейчас растет, в том числе и количество предложения однокомнатных квартир. По сравнению с началом года, рост составил, как отмечает Евгений Скоморовский, ориентировочно 40%-45%. «Это связано как со снижением количества экспонируемых квартир в начале года (по причине активного роста цен и отмены ускоренной процедуры регистрации договоров), так и с повышенной активностью инвесторов жилой недвижимости, которые стремятся зафиксировать прибыль еще в начале снижения цен», — уверен эксперт.

Речь, правда, идет, в основном, о жилье эконом-класса, именно «демократичные» однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. Впрочем, в верхнем ценовом сегменте «однушки» практически не представлены. В сегменте элитных квартир нет однокомнатных квартир в привычном понимании. «По площади такое жилье сопоставимо, как минимум, с обычной 3-комнатной квартирой, и является студией или квартирой с одной спальней и совмещенной кухней-столовой», — поясняет Евгений Скоморовский.

«В сегменте элитного жилья ситуация с однокомнатными квартирами несколько отличается, — рассказывает Евгений Лушкин. — В элитном доме мы, например, не проектируем квартиры маленьких площадей. Несколько лет назад мы предлагали на рынок однокомнатные квартиры-студии. Однако вследствие низкого спроса отказались от проектирования подобных объектов».

Прогноз – дело неблагодарное

Заглядывать далеко вперед и строить планы на год и далее участники рынка не советуют. Все прогнозы сейчас касаются, в основном, зимних месяцев. До весны качественные изменения ожидают первичный рынок. Это связано как с нехваткой собственных средств застройщиков, так и с производным от него выкупом квартир в новостройках федеральными и муниципальными властями.

«Уже сейчас снижение цен на первичном рынке относительно максимальных значений достигает 40%», — рассказывает Скоморовский. — «Однако, до сих пор подобные действия предпринимали отдельно взятые застройщики, к следующей же весне все девелоперы более-менее приведут порядок цен к общему знаменателю. Вторичный рынок всегда был и остается более инертным, по сравнению с новостройками. В первую очередь, это происходит по причине психологической неготовности собственников жилья к резкому и существенному снижению цен. В результате чего происходит достаточно плавное снижение общего уровня цен при незначительных объемах продаж».

При этом объемы предложения продолжат увеличиваться. К началу декабря, как рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», общее количество предлагаемых к продаже объектов (на первичном и вторичном рынках) составило 43 400. Эта цифра не столь критична сама по себе, но на фоне почти полного отсутствия продаж выглядит тревожно.

«Наступающий год весьма жестко пройдется по всем игрокам рынка недвижимости, что, впрочем, будет на руку покупателям жилья со свободными денежными средствами. Если фондовый рынок «просел» в 4 раза, если цена нефти снижается в 4 раза, что может помешать недвижимости подешеветь хотя бы в 2 раза?», — комментирует Скоморовский. — «Особенно в нашей стране, где настолько высока зависимость населения от информации, распространяемой СМИ, а финансовая грамотность находится не на самом высоком уровне. Правда, с последствиями таких значительных скачков цен придется серьезно иметь дело в последующие годы».

Данные мониторинга агентства RWAY на начало декабря 2008

  Средняя цена за кв. м. Монолит Панель
  $/кв.м. Кол-во Прирост, % $/кв.м. Кол-во Прирост, % $/кв.м. Кол-во Прирост, %
В среднем по городу 7109 15607 -1,3  8124  7202 -2,3  5771  8405  -1,3
 ЦАО  10289  2445 -1,8  10545 2111  -1,8  7600  334  -2,3
 САО  6353  2003 1,8  6831  1018  -2,5  5605  985  -1,6
 СВАО  5819  1327 -0,9  6066 370  -1,4  5707  957  -0,8
 ВАО  5651  1484 -2,3  5819 599  -2,8  5515 885  -2,1
 ЮВАО  5240  1604 -1,4  5369  361  -1,6  5199 1243  -1,4
 ЮАО  5453 1654 -4,8  5351 446 -12,2  5506 1208  -1,5
ЮЗАО  6908  1597 1,1  7723 511  1,5  6272  1086  -0,7
ЗАО  7662  2369 0,0  8325  1330  -0,6  6236  1039 -1,3
СЗАО  5980 1071 0,1  6360  449  0,9  5540  622  -1,0
Зеленоград  4407  53 0,4  4374  7  2,2 4412 46  -0,3

Автор: Мария Светлова


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Когда упадут цены на однокомнатные квартиры?

Опубликовано 14.06.2019, автором , в разделе Недвижимость Москвы

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   25 июн 2018
Как выбраться из разрухи и депрессии: поляки дают урок России...

И делают это на примере города Лодзь. 10 лет назад здесь были только алкаши, наркоманы, бандиты и нищие обыватели, потерявшие надежду: типичный Детройт или Урюпинск. Город процветал на легкой промышл…

   14 июн 2019
Снижение продаж на вторичном рынке как признак времени...

Как уже было сказано, все эти проблемы не являются специфическими именно для «вторички», похожая динамика – на всем рынке недвижимости. «С августа мы наблюдали снижение спроса по всем сегментам. Параллельно происходило перераспределение спроса в сторону наиболее дешевого жилья, которое, в основном,

   14 июн 2019
Недвижимость в Даниловском (Павелецком) районе...

Даниловский район(территориально этот кластер граничит и с Даниловским районом, и с Замоскворечьем) можно назвать сформировавшимся деловым районом. «Первые качественные офисные объекты стали появляться здесь еще в конце 90-х гг. В последние годы активность строительства бизнес-центров всех классов

   14 июн 2019
Мега-проекты за мега-сроки...

Изюминкой мега-проекта «Остров Барвиха» создатели объявили уникальный ландшафтный дизайн, который будет сформирован на территории 430 га в Ильинской пойме Москвы-реки британским архитектурным бюро John Tompson & Partners. Данное бюро занималось «Рублево-Архангельским» «городом миллионеров».

   12 июн 2018
Дом во Флориде, пропитанный летним настроением...

Раньше это был заурядный дом во Флориде: непримечательный как снаружи, так и внутри. Но после глобального ремонта его не узнать: теперь здесь всё дышит летом. От бежевых, синих и желтых оттенков решил…

   20 дек 2017
«Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   20 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   21 июн 2018
Как правильно хранить громоздкие вещи в маленькой квартире (22 фото)...

При правильном ведении хозяйства и расстановке вещей ваша квартира никогда не покажется вам маленькой, а у вашей жены не появится мысль начать пилить вас по поводу покупки новой. Вашему вниманию полез…

   02 янв 2018
Схемы подключения водяного теплого пола ...

главным отличием водяной системы является температура циркулирующей жидкости, которая варьируется от 33 до 38 градусов. тогда как в радиаторных батареях она достигает 80 градусов. с учетом способа теплового

   14 июн 2019
Мэрия Москвы переходит к активной игре...

Московское правительство бросило столичным девелоперам «спасательный круг», выкупив на аукционе более 500 тысяч квадратных метров жилья в новостройках. К чему приведет такой шаг, как он отразится на состоянии рынка и ценах на квартиры? Об этом рассуждают эксперты, опрошенные нашим порталом.

   14 июн 2019
Кто заинтересован в снижении цен на жильё?...

Влияние кризиса сказывается на всех отраслях экономики, и сфера недвижимости, конечно, не исключение. Но – жизнь продолжается – и задача любой компании использовать неспокойный период на благо. Как отметил в интервью Домании Гендиректор CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Петр Машаров: «Кризис

вверх