Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
» » Граждане смогут вкладываться в стройку, но финансовая модель имеет значение

Граждане смогут вкладываться в стройку, но финансовая модель имеет значение

Граждане смогут вкладываться в стройку, но финансовая модель имеет значение

Переход на проектное финансирование строительства жилых домов запланирован на 1 июля. Речь идет о счетах эскроу — на них будут поступать деньги населения

И все-таки да: после 1 июля 2019 года, на которое намечен переход на проектное финансирование строительства жилых домов, граждане смогут вкладываться в стройку. Об этом глава Минстроя Владимир Якушев заявил во время парламентских слушаний, которые прошли в Госдуме 7 июня. Другое дело, пояснил министр, что возможность привлекать деньги физлиц приобретет цивилизованный вид.

Речь идет все о тех же счетах эскроу, на которые будут поступать средства населения. Причем в рассмотрении только жесткий эскроу, то есть никаких поэтапных вложений в строительство: застройщики смогут получить эти деньги только после предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию и подписанных с покупателями актов приема-передачи.

Согласно логике Минстроя, спецсчетстанет залогом при открытии кредитной линии застройщику. Тогда вопрос: будут ли застройщики некий начальный пул квартир продавать по более низкой цене, чтобы привлечь людей и сформировать на счете денежную массу, показательную для банка? Или продажи во время всего строительства будут дешевле, чем после его окончания, чтобы все время поддерживать в банке уверенность в жизнеспособности проекта? Директор аналитической платформы BNmap.pro, глава департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе в этом не уверен.

Сергей Лобжанидзе директор аналитической платформы BNmap.pro, глава департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» «В целом новая схема, конечно, заставит пересмотреть существующие стратегии реализации всего на старте по более дешевым ценам — это на темпах реализации сильно скажется. Весьма вероятен факт, что продавать все после ввода в эксплуатацию будет выгоднее, чем на этапе стройки, потому что нагрузка на кредитную линию будет аналогичная, а денег он больше привлечет на уже построенное жилье».

Впрочем, многое будет зависеть от конкретной финансовой модели застройщика и банка.


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Граждане смогут вкладываться в стройку, но финансовая модель имеет значение

Опубликовано 24.06.2018, автором , в разделе Новостройки Москвы

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   17 апр 2019
ВЕСЕННИЙ ЗАПРЕТ 2019: ЧТО, ГДЕ, КОГДА ! ...

московская область и москва с 22 марта по 1 июня полный запрет в водоемах-охладителях шатурская и электрогорская грэс; на остальных водных объектах с 1 апреля по 10 июня – одна поплавочная или донная удочка, с берега,

   16 мар 2019
Пленарное заседание съезда РСПП...

В. Путин: Уважаемые коллеги, добрый день! Очень рад всех приветствовать, всех участников, гостей съезда Российского союза промышленников и предпринимателей. Мы с вами встречаемся на этапе, когда раз…

   14 июн 2019
Застройщикам разрешили работать по договорам долевого участия до 1 октября...

   09 июн 2019
13 рецептов сырных шариков для настоящих гурманов...

   22 окт 2018
«В Москве еще минимум пять лет будут строить жилье по старым правилам»...

Власти Москвы выдали застройщикам разрешений на строительство около 21 млн кв. м жилья. Около 70% из этих проектов будут возводиться и продаваться по старым правилам. По оценке главы Москомстройинвест…

   10 июн 2019
Глава Минстроя: чтобы строить собственное жилье, людям нужны кредиты на понятных условиях...

   25 мар 2019
Минстрой готовит меры поддержки застройщиков в переходный период...

«Один из инструментов поддержки застройщиков, работающих не по схеме эскроу-счетов, который был предложен – это дополнительное фондирование Фонда защиты прав дольщиков и возможность привлечь оттуда ре…

   20 дек 2017
«Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   20 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   21 ноя 2017
Как я строил баню (Осторожно - 173 фото!)...

Интересно, как с возрастом меняется мировоззрение человека. Еще совсем недавно, когда речь заходила о домике в деревне, я встречал ее в штыки. А сейчас, это стало навязчивой идеей. Город надоел, хоче…

   07 мар 2019
Москва до Рязани не дойдет...

Рулить надо уметь - Марат Шакирзянович, в чем же секрет таких объемов строительства, которые демонстрирует Москва? - Марат Хуснуллин: Объемы ввода недвижимости в течение последних семи лет у нас и в…

вверх