Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
Идеи для бизнеса » Фин ВК » Аренда или покупка квартиры?

Аренда или покупка квартиры?


Рубль держится вблизи максимумов года. На ближайшем заседании ЦБ ставку могут снизить сразу на два шага. Такой вывод можно сделать из заявлений Эльвиры Набиуллиной за июль. Как это отразится на ипотеке, депозите и модели владения недвижимостью либо съема жилья в аренду?

Владеть квартирой или арендовать? Вопрос, которым задаются многие. На фоне достаточно высокой ключевой ставки сложилась модель, при которой арендовать выгоднее. Причем подсчеты показывают, что модель работает и в случае, когда квартира уже есть, и когда ее еще нет, а есть лишь часть средств на ее покупку.

Например, реальный случай. Москвич подсчитал, что свою трехкомнатную квартиру может продать за 22 млн рублей. Деньги положить на депозит под 8% годовых и снимать в центре квартиру за 80 тысяч рублей. Разница с процентов по депозиту и платой за аренду будет давать примерно 800 тысяч рублей в год, которыми можно пополнять счет. В результате выплаты будут еще и расти.

Как оказалось, модель работает и в том случае, если речь о Петербурге, даже если квартиры еще нет, есть 20% суммы на ее покупку, говорит генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин.

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «Если мы рассматриваем двухкомнатную квартиру стоимостью, скажем, 6 млн рублей и я имею, допустим, первоначальный взнос 20%, или 1,2 млн. Соответственно, я занимаю 4,8 млн рублей. Если взять их на 15 лет, то получается, платеж будет выходить в районе 55 тысяч рублей в месяц по ипотеке. И в то же самое время я могу не покупать себе квартиру, а сохранить эти 1,2 млн рублей, вложить их на депозит под 8% годовых. А при этом, если я хочу вот такую же аналогичную двухкомнатную квартиру арендовать, то тысяч за 30. Вот и считайте, там я плачу, получается, в районе 55 тысяч, здесь я плачу 30 тысяч. То есть на 25 тысяч рублей меньше я плачу ежемесячно, и при этом у меня еще 1,2 млн рублей лежат на депозите, и я получаю 8%. Это примерно 96 тысячрублей, делим на 12 месяцев, это 8 тысяч рублей в месяц. Получается 33 тысячи рублей выгоды в месяц. Значит, очевидно, проще снимать».

Но, как отмечают эксперты, модель такая работает только в городах с дорогой стоимостью квадратного метра. Например, в Москве и Петербурге. При этом в этих городах за последние годы стоимость недвижимости практически не росла. Не поднимали плату и арендодатели. А ставки по ипотеке держатся высоко, как и ставки по депозиту. Но модель эта недолговечна. При снижении ключевой ставки будет дешеветь ипотека, и ставка по депозиту будет снижаться. В итоге выгода с арендованным жильем может улетучиться. Правда, вряд ли это произойдет за ближайший год, говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Илья Володько гендиректор консалтинговой компании MACON «Перспективы снижения пока ставки на ближайший год ограничены максимум 1%. То есть какого-то существенного снижения ставки по ипотеке до уровня хотя бы 6%, 5%, которая действительно бы кардинально поменяла ситуацию, не произойдет. У нас средневзвешенная ставка на первичном рынке в августе была исторически минимальна — это 9,05%. Сейчас это почти 10%. Да, немножко идет сейчас снижение, но, тем не менее, это не тот размер снижения, который кардинально эту стратегию позволит пересмотреть. Ипотека не сильно удешевится, статус-кво сохранится. Если бы у нас ставка ипотечная была на уровне хотя бы 5-6%, то там уже были бы более кардинальные изменения и, действительно, можно было бы рассматривать вопрос приобретения собственного жилья».

Тем, кто предпочитает собственному жилью депозит и аренду, стоит помнить, что крупная сумма в банке — это отдельный риск. Ведь страховка по вкладу покрывает только 1,4 млн рублей. Да и изменение тренда со ставками важно заметить вовремя, пока цены на жилье не

Автор: social.bfm.ru


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Аренда или покупка квартиры?

Опубликовано 23.07.2019, автором , в разделе Фин ВК

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   08 ноя 2017
Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем. ...

сегодня поговорим об аренде квартиры, но главная мысль в том, что сдавать в аренду мы будем не свою квартиру, а съемную. как бы глупо это не звучало, это действительно работает. итак, обо всем по-порядку. во-первых, для

   28 дек 2017
Как выбрать хороший дешёвый смартфон в 2017-2018 годах...

Пару-тройку лет назад умные мобильники начали покупать не только «компьютерщики», но и простые трудящиеся. А производители на почве сверхприбылей выпускали сотни новых, всё более крутых моделей кажды…

   16 мар 2019
Пленарное заседание съезда РСПП...

В. Путин: Уважаемые коллеги, добрый день! Очень рад всех приветствовать, всех участников, гостей съезда Российского союза промышленников и предпринимателей. Мы с вами встречаемся на этапе, когда раз…

   21 июн 2018
omini_omini Небольшая квартира в Польше...

Небольшая квартира площадью 41 кв.м в Гданьске, Польша. Интерьер разработан студией Raca Architekci. Chmielna Apartment – небольшая квартира в Гданьске, Польша. Дизайнерам было необходимо создать сов…

   13 июн 2018
Просторная однокомнатная квартира со спрятанной спальней (50 кв. м)...

В этой скандинавской квартире в Гетеборге всего одна жилая комната, но зато какая! Благодаря высоким потолкам и обильному белому цвету в оформлении, пространство кажется довольно большим и навивает ас…

   17 окт 2017
Наша семейная рабыня...

Она прожила с нами 56 лет. Она бесплатно нянчила меня и моих братьев и сестер. Мне было 11 лет, и я был обычным американским ребенком, когда я понял, что это — рабство. Пепел лежал в черной пластмасс…

   20 дек 2017
«Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   20 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Москва стала городом не для машин, а для людей»...

Марат Хуснуллин о градостроительном развитии столицы, программе реновации и создании уникальных объектов. 2017-й год стал знаковым для всего московского стройкомплекса.…

   29 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Лужники» и «Зарядье» стали объектами мирового уровня...

Интервью заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллин телеканалу «Москва 24». - Марат Шакирзянович, здравствуйте. …

   29 дек 2017
Марат Хуснуллин: «Лужники» и «Зарядье» стали объектами мирового уровня...

Интервью заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллин телеканалу «Москва 24». - Марат Шакирзянович, здравствуйте. …

   20 ноя 2017
Марат Хуснуллин: «Весь мир к нам будет ездить учиться реновации»...

«Изучив весь мировой опыт по частям, видим, что пока только мы решились внутри мегаполиса взять и перестроить большую часть города, чтобы решить жилищные проблемы более миллиона человек». Интервью с з…

вверх