Актуальные идеи для малого бизнеса с нуля
Идеи для бизнеса
» » Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России

Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России




В скором времени в России могут разрешить использовать договоры долевого участия (ДДУ) в качестве обеспечения по облигациям. Как это нововведение отразится на рынке ипотеки и стоимости кредитов, рассказал доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.

Ипотечный кредит и ДДУ

Над законопроектом, по которому банки смогут принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по ДДУ в строительстве, сейчас работают в Правительстве, Центробанке и Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

«Банки действительно выдают ипотечные кредиты на этапе долевого строительства, когда еще сделка не оформлена, как такового имущества нет, но кредит уже можно получить. Для того, чтобы оформить сделку до конца и приравнять займ к жилищному ипотечному кредиту, банк должен, например, получить закладную в залог. Но закладная принимается уже по готовому жилью, по оформленной сделке, а здесь еще долевое строительство – этап, который не предполагает наличия недвижимости в собственности.

Сейчас же банки кредитуют клиентов таким образом, и подразумевая выданный займ как будущий ипотечный кредит. Впоследствии заемщик оформит квартиру себе в собственность, и уже будет использовать недвижимость в качестве закладной. В то же время нередко возникают случаи, когда застройщик затягивает сроки строительства, а заемщик длительное время погашает ипотечный кредит без предмета ипотеки. Возникает правовая коллизия, когда де-факто у вас ипотечный кредит, а де-юро - потребительский кредит под гарантию договора долевого строительства»,- объясняет ФБА...


деньги взайм онлайн

...«Экономика сегодня»
Лазарь Бадалов.

Правовой казус 

По идее готовящийся законопроект должен этот казус устранить, чтобы банки приравняли ДДУ к тем документам, с помощью которых можно завершить оформление сделки жилищного ипотечного кредитования. В то же время представитель группы ВТБ в разговоре с «Ведомостями» предположил, что законопроект снизит процентный риск ипотечных банков, а значит и ставку ипотеки, если количество покупателей ипотечных ценных бумаг увеличится. Кроме того, банки смогут более оперативно рефинансировать кредиты, высвобождая ресурсы и увеличивая выдачу ипотеки.

Но Бадалов не уверен во влиянии законопроекта на снижение ставки. По его словам, риски для кредитора и заемщика хотя и должны снизиться, но сам документ направлен скорее на решение юридических вопросов. К экономической составляющей он относится в меньшей степени.

«С одной стороны все понимают, что банка в случае с ДДУ выдают ипотечный кредит, но считать его ипотечным по законодательству не получается, потому что ипотека распространяется только на недвижимость, а ДДУ - это еще не недвижимость. В случае обращения заемщика в суд, сразу может возникнуть вопрос об отсутствии предмета ипотеки», - обращает наше внимание эксперт.

С другой стороны в следующие три года вопрос ДДУ и вовсе потеряет свою актуальность. Чуть ранее президент РФ Владимир Путин для решения проблемы обманутых дольщиков поручил поэтапно отказаться от долевого строительства. Как предполагают эксперты, отказ от ДДУ может серьезно повлиять на стоимость недвижимости в России. 


Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля
Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России

Опубликовано 20.11.2017, автором , в разделе Мировая экономика

деньги в кредит онлайн

возможно вас заинтересуют другие предложения:
   27 дек 2017
Инфраструктурная ипотека ускорит весь рынок ипотечного кредитования...

Развитие инфраструктурной ипотеки, хоть и не коснется физических лиц, в любом случае даст дополнительный толчок развитию всего рынка ипотечного кредитования, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" …

   15 янв 2018
"Рынок удвоится через пять лет": две причины удешевления ипотечных кредитов назвал эксперт...

Существует два способа стимулировать развитие ипотеки. Одним из вариантов является снижение ключевой ставки и последующее улучшение предложений банков, а второй вариант заключается в развитии рынка ип…

   17 янв 2018
Выбор заемщиком типа платежей чреват ростом кредитных ставок...

Обязательство давать право выбора способа платежей по кредиту не создаст серьезных проблем банкам и не принесет особых выгод клиентам. Хотя не исключено, что в случае с долгосрочными кредитами диффере…

   11 янв 2018
Снижение ипотеки до 6% приведет к пересмотру условий льготной ипотеки...

В течение 2018 года ключевая ставка, и следом ставки банков продолжат снижаться, считают эксперты. Более того, рыночные ставки по ипотеке в России могут упасть ниже 6% уже в обозримом будущем, поэтому…

   20 дек 2017
Рынку ипотеки в России "пузырь" не страшен...

По количеству выданных кредитов в уходящем году рынок повторит рекорд 2014 года, и не исключено, что преодолеет ту отметку, допускают эксперты ФБА "Экономика сегодня". Что до риска "пузыря", рынку сег…

   01 ноя 2018
ОКБ назвало регионы с самой высокой кредитной активностью в III квартале...

Объединенное кредитное бюро проанализировало кредитную активность регионов РФ в III квартале 2018 года на основе информации от 600 кредиторов, передающих данные в бюро.Как указано в сообщении ОКБ, в о…

   07 ноя 2017
Знак заемщикам от Сбербанка: ипотечная ставка идет на снижение...

Снижение уровня ипотечных ставок ниже 9% годовых, заявленное Сбербанком в рамках акции, с одной стороны, отражает общую тенденцию к снижению ставок, с другой, может - при благоприятных обстоятельствах…

   21 июн 2018
Бегство из ипотечного рабства: пара променяла шикарный особняк на крошечный дом-мечту...

Однажды Габриэлла и Эндрю Моррисоны въехали в свой новенький особняк, но через полгода они поняли, что не хотят быть рабами своего дома Что они сделали? Все продали и построили маленький дом своей меч…

   16 мар 2019
Пленарное заседание съезда РСПП...

В. Путин: Уважаемые коллеги, добрый день! Очень рад всех приветствовать, всех участников, гостей съезда Российского союза промышленников и предпринимателей. Мы с вами встречаемся на этапе, когда раз…

   05 мар 2019
Стекло и металл: здание в стиле хай-тек получит РЭУ им. Плеханова...

Девятиэтажное здание площадью 24 тыс. кв. м появится на ул. Большая Серпуховская, вл. 13, стр. 1 в районе Замоскворечье. В новом учебном корпусе будут готовить специалистов в сфере цифровых и информац…

   06 апр 2019
Для РЭУ им. Плеханова построят корпус цифровых технологий...

Девятиэтажное здание площадью 23,4 тыс. кв. метров появится на ул. Большая Серпуховская, вл. 13, стр. 1 в районе Замоскворечье. Здесь обустроят конференц-зал, помещение суперкомпьютера с серверной и …

вверх