» » 3 способа купить недвижимость по цене ниже рыночной!

3 способа купить недвижимость по цене ниже рыночной!

08.10.2016 Новости


Инвесторы зарабатывают при покупке недвижимости, а не при продаже. Существует много способов покупки недвижимости по цене ниже рынка. Рассмотрим несколько из них.

1. Покупка новостроек. 
В строительстве жилого дома, принимает участие несколько организаций: застройщик, генподрядчик, субподрядчики, поставщики материалов и т.д. Необходимо понимать, что продажей недвижимости в новостройках, занимаются не только застройщики. Нередки ситуации, когда застройщик рассчитывается с субподрядчиками и поставщиками квартирами, в строящемся доме. После чего подрядчики и поставщики продают эти квартиры. Очень часто цена у них значительно ниже рыночной. 

Почему 

Потому что для них эта квартира является непрофильным активом. Когда им нужны оборотные средства, они продают эти активы. Причем в их случае очень сложно продать квартиру по цене застройщика, т.к.: во-первых, покупатели более охотно купят квартиру у застройщика (меньше рисков и т.п.); во-вторых, у сторонних организаций нет инструментов продаж (например отдела продаж) и понимания каналов продаж, т.к. это для них не является основной деятельностью, в отличие от застройщика.

Поэтому у подрядчиков часто можно купить квартиру в новострое по очень привлекательной цене. 

2. Торги по банкротству. 

В случае проведения процедуры банкротства организации или индивидуального предпринимателя, все его имущество реализуется на торгах. Все торги по закону проводятся в электронной форме. В настоящее время существует около 100 площадок на которых проводятся торги. Из них около 10 наиболее крупных (например, fabrikant.ru, utp.sberbank-ast.ru и др.). Есть сайт, на котором агрегируется информация по всем проводимым торгам - bankrot.fedresurs.ru. 

В торгах по банкротству существует очень много нюансов и частностей, но суть в том, что там можно купить движимое (автомобили, оборудование и т.п.) и недвижимое имущество по цене значительно ниже рыночной. Зачастую на 50% и более ниже рыночной цены.

3. Следующая возможность приобретения дешевой недвижимости - покупка при срочной продаже. 

Бывает, что у собственника, в силу определенных обстоятельств, возникает необходимость срочной продажи. Такими обстоятельствами могут быть:
- срочно нужны деньги;
- внесена предоплата за другую недвижимость и по условиям договора нужно вносить оставшуюся часть;
- срочный переезд в другой город или страну. 
В этих и других случаях можно очень хорошо сторговаться по объекту. 

В моей практике, например, был такой случай. При первоначальном осмотре 3-комнатная квартира 58 кв. м. на Элеваторе стоила 2 500 000 руб. Это была средне рыночная цена. Для меня это был рабочий вариант, но не идеальный, так как до остановки было далековато. После просмотра, мне звонили по ней несколько раз в течении 2 недель и сами снижали цену. В итоге предложили цену 2 200 000 руб. При том, что я еще не начинал торговаться. 

В этом посте мы рассмотрели несколько возможностей покупки недвижимости ниже рынка. На самом деле их очень много, если творчески подойти к этому процессу.

Спасибо за внимание.


УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

rolex daytona

ROLEX DAYTONA

Бельгийский механизм с автоподзаводом. Абсолютное соответствие оригиналу, вплоть до серийного номера и уникальной резьбы на задней крышке...

2 990 ₽

Men's Watches

витрина мужских часов

Ликвидация коллекции мужских часов. Скидки на весь ассортимент 70%! БРЕНДЫ: AMST, WINNER, HUBLOT, COOT, U-BOAT, HPOWL. Оплата при получении...

2 990 ₽

Porsche Design

часы Porsche Design

Часы Porsche Design на сегодняшний день являются показателем успеха современного мужчины! Всемирно известный бренд с непревзойденным....

3 990 ₽

Контакты:
Адрес: Товарная, 57-В, 121135, Москва,
Телефон:+7 971-129-61-42, Электронная почта: contact@lossless.ru идеи для бизнеса с нуля

3 способа купить недвижимость по цене ниже рыночной!

НАШИ НОВОСТИ
стать предпринимателем – значит кардинально изменить уклад жизни. причем не только ваш, но и, возможно, вашей семьи. бизнес, даже малый, сопряжен с финансовыми рисками, кропотливым трудом, часто ненормированным графиком
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
например, существуют книжки, которые называются что-то типа "ядерная физика для гуманитариев". в них нет ни одной формулы, исключены термины, а текст представляет собой поверхностное описание физических процессов. ну,
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
знакомо ли вам ощущение, что волна информации накрывает с головой, а вы даже не успеваете ее осмыслить спокойно! вы можете запоминать быстрее, больше и легче! для этого вам просто нужен новый инструмент — технология
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
для открытия отдела по продаже фасованного меда не нужны большие инвестиции. торговое оборудование можно купить в б/у варианте, а продукцию для продажи взять в рассрочку у местных фермеров-пасечников. в большинстве
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
1. найдите время для работы — это цена успеха.2. найдите время для раздумий — это источник силы.3. найдите время для игры — это секрет молодости.4. найдите время для чтения — это основа знания.5. найдите время для
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
всего, в особенности — горя, поддержки чьей-нибудь не жди, сядь в поезд, высадись у моря. иосиф бродский
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
приятного прослушивания!
Опубликовано 20 май 2017
Читать далее...
«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930